El Ayuntamiento de Puebla aprobó actualizar los valores catastrales para 2027. La mayoría de las zonas tendrá un ajuste cercano al 7%, pero Bosques de Angelópolis y un corredor comercial tendrán incrementos del 20%.
Si tienes una propiedad en Puebla capital, el cambio en los valores catastrales podría impactar tu próximo recibo del predial. El Cabildo aprobó una actualización que contempla aumentos diferenciados según la zona donde se ubique cada inmueble.
La medida fue avalada el miércoles 14 de octubre, con 15 votos a favor, cinco en contra y dos abstenciones, durante la vigésima quinta sesión de Cabildo.
Aunque el ajuste general rondará el 7%, algunas zonas tendrán incrementos de hasta 20% en sus valores catastrales por metro cuadrado.
¿Qué colonias tendrán aumentos en 2027?
Entre las zonas habitacionales con los valores catastrales más elevados, los ajustes previstos son los siguientes:
- Bosques de Angelópolis: de 7 mil 174 a 8 mil 609 pesos por metro cuadrado; aumento del 20%.
- Bosques de Zavaleta: de 8 mil 724 a 9 mil 335 pesos; aumento del 7%.
- Fraccionamiento Las Ánimas: de 8 mil 79 a 8 mil 645 pesos; aumento del 7%.
- Campestre del Bosque: de 6 mil 763 a 7 mil 236 pesos; aumento aproximado del 7%.
- Centro Comercial Las Ánimas: de 7 mil 196 a 7 mil 700 pesos por metro cuadrado; aumento del 7%.
La actualización también contempla ajustes cercanos al 7% en colonias y barrios como Anzures, Bella Vista, Barrio de Santiago, Barrio de Analco, Barrio del Alto, Barrio de San Matías, Barrio de San Sebastián, Colonia Amor, Agua Azul, Alpha 2, Antigua Cementera, Arboledas de Zavaleta y Arboledas de San Ignacio.
También se prevén incrementos en zonas como la Zona Antorchista, Atotonilco, El Resurgimiento, Artículo 1ero Constitucional, Cabañas de Valsequillo y Cabañas de la Cañada.
El aumento del 20% también alcanzará a un corredor comercial
El ajuste más alto no se limita a una zona habitacional. El Centro Comercial Desarrollo Atlixcáyotl-Angelópolis tendrá un incremento del 20% en su valor catastral, que pasará de 12 mil 67 a 14 mil 480 pesos por metro cuadrado.
Otros corredores comerciales tendrán aumentos cercanos al 7%:
- Avenida Juárez y corredor Teziutlán Sur: valores de hasta 14 mil 675 pesos por metro cuadrado, según el tramo.
- Zona Esmeralda: valores de entre 10 mil 288 y 12 mil 193 pesos.
- Paseo de San Francisco: de 10 mil 951 a 11 mil 718 pesos.
- Plaza Parque Puebla: de 9 mil 1 a 9 mil 631 pesos.
- Corredor 11 Norte-Sur: de 8 mil 933 a 9 mil 558 pesos.
- Central de Abastos: de 8 mil 386 a 8 mil 973 pesos.
Los ajustes también abarcarán tramos del circuito Juan Pablo II, el bulevar Héroes del 5 de Mayo, el corredor Municipio Libre y la prolongación Reforma.
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¿El predial subirá 7% o 20% para todos?
No necesariamente. El aumento de los valores catastrales no significa que todos los propietarios pagarán automáticamente el mismo porcentaje adicional en su recibo.
El Ayuntamiento mantiene la tasa general del impuesto predial en 1.6 al millar, equivalente al 0.16%, y no contempla crear nuevos impuestos. La actualización modifica el valor de referencia del inmueble utilizado para calcular el gravamen.
Por ejemplo, si una propiedad tuviera un valor catastral de mil pesos, aplicar la tasa general equivaldría a un impuesto de 1.60 pesos, antes de considerar otros elementos que intervengan en el cálculo.
Por ello, el monto final dependerá del valor catastral asignado a cada inmueble y de los beneficios fiscales que, en su caso, correspondan.
La finalidad de la rezonificación es acercar los valores catastrales a los comerciales, que pueden presentar diferencias importantes. Sin embargo, para conocer cuánto pagará cada contribuyente en 2027 será necesario revisar su situación particular y el cálculo que aplique a su propiedad.
La actualización pone sobre la mesa una cuestión que afecta directamente a los hogares y a los negocios: el valor de una propiedad no solo importa al comprar o vender, también puede influir en las obligaciones fiscales de quienes la poseen.
Escrito por Redacción Puebla En Línea
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